預告好消息:Hedy 將在暑假回國一趟,我已經邀請

她來跟讀者演講,請大家密切注意公告訊息。

Hedy 瑞典手記 - 成寒部落格  

                 瑞典第一個家的一樓走廊

  近日忙碌於找房搬家一事,有感於瑞典房子不好找,

尤其是 Stockholm, Gothenburg, Malmö 瑞典三大城,

或者是Uppsala, Lund這種大學城;於是,記錄相關資訊,

提供有需要的人參考。

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              難得一見的冬日暖陽(現居公寓的窗景)

有殼一族

  首先,如果是來瑞典自費念學、碩士的同學,由於瑞典

從兩年前開始向歐盟境外生徵收學費,大部分學校保障宿舍

權利,可免去找房子的困擾;如果是透過台灣瑞典校際間關係

而來的交換生,因為校際合約多半保障宿舍,也通常不必擔心

房子一事;最後則是經濟能力較為寬裕的買房一族。除了上述

三大類的族群,幾乎所有來到瑞典的人,都擺脫不了找房子的

宿命。

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                家後方剛好是一座山,俯瞰城市

關於合約

  合約主要分為三大類:first hand contract, second hand

sublet contract。如果是自行購買的房子,或是直接向建設公司、

房物仲介承租的房子,屬於first hand contract。如果是承租已被

購買的房子或者是在 first hand contract 基礎下轉租的房子,屬於

second hand contract。需要注意的是,後者受到轉租不得超過

兩年的限制,否則原 first hand contract 的擁有者將被迫放棄合約,

second hand contract 主要不便之處。最後,如果和房東同住

屋簷,屬於 sublet 的類型;因為房東自己仍居住於原合約地,只要

彼此看順眼,不受到租期的限制。

  簽合約也有幾個小小的注意事項。去年瑞典最新的法律明文規定,

合約提前終止的告知期為一個月,如果原合約上無標註,直接參考

現行法規並無爭議,但如果有在合約上講明,房客也有最多一個月的

權利。另外如果是承租附傢俱(furnished)的房子,常見兩種收費

方式:一種是維持原始租費,但若有物品損壞,房客需根據物品的

原價賠償。另外一種是固定在月租加收傢俱折舊費,房客不需承擔

物品損壞風險,瑞典幾乎各建築的原屬建設公司均提供對應的計算

方式,房客可向房東要求提供正式文件以避免被要求不合理的房租。

Hedy 瑞典手記 - 成寒部落格  

  前段時間的積雪漸漸融化,河上游的浮冰流到了就這樣漂流到了靠近出海口的 Gothenburg

 

行動開始

  想要買房子的人,除了買新屋可直接前往建設公司,當地人

主要在 Hemnethttp://www.hemnet.se/)或

Boolihttp://www.booli.se/)尋找目標。瑞典現行房地產

公開價格的制度,在網站上不僅可以查詢完整的地區房價資訊,

另可根據預算或需求過濾目標,搜尋效率大幅提昇,也是當地人

使用此二網站的主要原因。

 

  租屋的首選為 First contract。在瑞典的每個城市各有公立

租屋網站,一般人、房屋仲介或者是建設公司,如果有待租的

消息均會在此公告,是尋找first contract的主要途徑。麻煩

的是,瑞典凡是講求排隊,租屋亦不例外。在網站上看到有興趣

的標的進行申請後,是根據申請者在網站上排隊的時間長短由

系統決定合約擁有者;而所謂的排隊時間(queue line number),

是由申請網站帳號首日或者是中止排隊又再次恢復排隊的首日起算。

以現居的Gothenburg而言,2013年度拿到合約的平均等待期

950天。另外一種常見可行的方式則是到各地區的房屋仲介

或者是建設公司辦公室額外申請排隊,通常排隊時間較短,缺點

是得一一跑各辦公室填寫申請文件。

 

  First hand contract 取得之不易,second hand contract

sublet contract 便成為不得不的選擇。由於合約的決定者

是房東本人,找房子就不受排隊的限制。前述的各城市公立網站,

通常會在網站設立一小區公開個人租屋訊息,報紙上偶爾也能找到,

但是最主要的尋寶處,是瑞典大名鼎鼎的 Blockethttp://www.blocket.se/)。

  Blocket是瑞典主要的二手市場,如果想找 second hand contract

sublet來這裡準沒錯。要注意的是,此網站因為每人都可自由

刊登廣告,租屋旺季會充斥著假廣告,在法律規定房客可在簽約付租

前要求看房的保障下,假如情況允許,最好是親眼確認過房子再進行

簽約事宜。

 

無殼學生

  幾乎大學以上的學生都可額外申請學生宿舍,因此在此另外

討論。瑞典是各城市一個學生宿舍機構統籌城市內學生宿舍事宜。

一旦這些機構在網站上公告宿舍待租的消息,城市內各校學生可

自行上網申請,但同樣是根據排隊時間長短分發。鑑於新生經常

找不到房子,部分有提供last minute的配套方案,建議詳讀網站

的各項規定,提高自己找到房子的機率。最後,因為有的是多人房

且當地學生交換甚至是休學出國遊學的風氣盛行,學生宿舍的

sublet contract也是常見的選項。這些都可以在學生宿舍機構

拿正式文件簽立合約,連房租計算方式也有明文規定,是相當有

保障的租屋方式。

 

排隊,請儘早開始

  因為凡事根據排隊時間,當地瑞典人有的是從出生就開始

排隊公立租屋網站,學生多的是國高中就先申請學大學宿舍網站

帳號累積排隊期。問題是在瑞典如果沒有身分證字號(Personal

Number),上述除了 Blocket 以外的各種網站根本連帳號都

無法申請,遑論排隊。因此,如果有打算前來瑞典的人,請先透過

客戶服務信箱自行寫信至這些網站,以申請學校之名或出示工作

合約提前要求啟動排隊,有的網站會直接提供臨時帳號以自行啟動

排隊,有的僅先透過姓名與護照號碼計算排隊期,等到有瑞典的

身分證字號後,才得以開始房屋的申請。

 

 

  最後,瑞典是個很重視「關係」的社會,且因為瑞典人

向來不習慣和陌生人相處,千萬要勇敢的向當地朋友詢問

有沒有人在私下招租,基本上這才是最快找房法。提供自己的

經驗做參考,剛來瑞典的三個月,是承租系上行政人員親友的

second hand contract,之後的八個月一樣是朋友幫忙介紹的

second hand contract。公立租屋網站的 first hand contract

目前毫無下文,本月終於剛申請到10人共用廚房但有獨立衛浴

的學生宿舍單人房,至於本市具獨立廚房的學生宿舍,平均等待期

3年,可窺當地找房的難度。根據朋友的經驗分享,挪威也有

相當類似的房屋制度,希望透過本文,可提供預計前來瑞典或

挪威的人小小參考。

 

 

請看更多〈Hedy 瑞典手記〉:
  
http://chenhen2013.pixnet.net/blog/category/3061973

 

從北一女數理資優班、台大書卷獎到瑞典之路:
  http://chenhen2013.pixnet.net/blog/post/268140983

 

 

 

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